🏠 不動産×AI SaaS
住み替えの意思決定を加速する、不動産×AIの3-in-1プラットフォーム
不動産×AIのSaaSサービス
不動産屋さんや引っ越しをする人が使うツールで、3つのサービスで構成されています。
引っ越し検討→内見→意思決定→購買まで一本でつながるSaaSとして設計。
不動産会社にとっては空室期間の短縮や成約率アップにつながり、エンドユーザーにとっては「この部屋に住んだらどうなるか」が引っ越す前に分かるようになります。
※画像をクリックで全画面表示できます
🔧 サービス1：リノベーションシミュレーション
物件URLを入力すると、リノベーション後のイメージを提案してくれるサービスです。
壁材、床材、ライティングなどを好きなものを選ぶと、その部屋がどう変わるかをシミュレーションできます。大家さん向けにも、借りたい人向けにも使えます。
「この部屋、今は古いけど変えたら良くなるのか分からない」という悩みに対して、北欧風、ホテルライク、ナチュラルなど複数パターンを提示できます。
⚠️ 注意点：
壁を壊す・キッチン位置を変えるといった構造変更は難易度が高いため、最初は「内装・レイアウト・使い方提案」として提供する方が現実的です。
🛋️ サービス2：今の家具を新居に持ち込むシミュレーション
物件URLを入力し、さらに今住んでいる家の部屋の写真をアップすると、今の家具や家電を新しい物件に置いた場合どうなるかをシミュレーションできるサービスです。
「ベッドを窓際に置いて」のように自然言語で指示することもできます。
💡 なぜ差別化できるのか：
既存のサービスは「空室に理想の家具を入れる」ものは多いが、
「今持っている自分の家具を新居に置いたらどうなるか」を見せてくれるサービスはほとんどない。
引っ越しのときに本当に知りたいのは——
・このソファ入るのか
・ベッドが大きすぎないか
・今の暮らしの雰囲気を保てるのか
技術的には、今の部屋の写真から家具を認識して切り抜き、新居の写真にパースや光源を合わせて合成する流れになります。完全な実寸保証は難しいですが、意思決定を助けるレベルなら十分実現可能です。
✨ サービス3：理想の新生活をイメージするシミュレーション
物件URLを入力し、新しい家具や寝具、家電などを配置して、全く新しい理想の部屋をイメージできるサービスです。
いわゆるバーチャルステージングですが、ここにはもう一つの可能性があります。
🛒 収益化の可能性：
生成画像に出てくる家具をそのまま買える状態にすることができます。
・「この部屋に合うベッド3つ」
・「この床色ならこのラグ」
・「一人暮らし向け家電セット」
シミュレーションから購買までつなげることで、家具EC送客による収益も期待できます。
🔗 3つのサービスが一本でつながる
この3つのサービスのポイントは、引っ越し検討→内見→意思決定→購買まで一本でつながっていることです。
単発の画像生成ツールではなく、「住み替えの意思決定を早めるSaaS」として設計しています。
空室期間の短縮や成約率アップにつながる
「この部屋に住んだらどうなるか」が引っ越す前に分かる
⚠️ 注意点
- 物件画像の著作権の問題があるため、ユーザー自身に画像を選ばせるか、不動産会社・ポータルと正式連携する必要があります。
- AIで加工したイメージであること、実際の寸法・設備・状態を保証するものではないことの表記も必須です。
📋 進め方（ロードマップ）
「物件写真を入れると3つの暮らしパターンを即表示する」デモを最速で作る。
一番実装が簡単で、ユーザーにインパクトを与えやすい。
「自分の家具が新居で使えるか」を可視化。競合にはない機能で一気に差別化する。
シミュレーション画像内の家具を直接購入できる導線を構築し、SaaSに加えてEC収益も確保。
💌 興味のある方へ
このアイデアに興味がある方は、DMで「興味がある」と言っていただければ、詳細なシークレットの市場分析、競合分析、マネタイズ方法、リターンについてなどの情報をお伝えします。
競合情報、ビジネスモデルの詳細、APIコストの試算なども用意していますので、DMでリクエストしていただければお伝えします。
🤝 立ち上げメンバー募集
成果報酬（レベニューシェア）型で、以下のメンバーを募集しています。
このプロジェクトのコンセプトを引っ張っていきたい方
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興味のある方はDMで「興味がある」とお声がけください。
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